Mercato immobiliare, a Genova servono 133 giorni per vendere casa
Genova vista da Spianata Castelletto e il prof. Francesco Gastaldi
Vendere casa a Genova richiede più tempo rispetto alla media nazionale. Secondo le elaborazioni dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa effettuate nel gennaio scorso, sono necessari in media 133 giorni per concludere una compravendita, il dato più elevato tra i principali mercati urbani del Paese e ben 25 giorni in più rispetto alla media delle grandi città, che si attesta a 108 giorni.
Il capoluogo ligure si conferma quindi tra i mercati più lenti, seguito da Bari, dove servono mediamente 126 giorni per trovare un acquirente. All'estremo opposto della classifica si collocano invece Milano e Bologna, che si confermano le piazze più dinamiche con rispettivamente 88 e 91 giorni necessari per chiudere una vendita. Rispetto a un anno fa, tuttavia, anche questi due mercati mostrano un lieve rallentamento: Milano registra un incremento di cinque giorni, mentre Bologna di dodici.
Nel complesso, il mercato immobiliare delle grandi città appare sostanzialmente stabile. La media di 108 giorni è infatti praticamente in linea con quella rilevata dodici mesi prima, quando erano necessari 109 giorni. Si tratta di un segnale che conferma un equilibrio tra domanda e offerta, pur con differenze significative tra le diverse realtà territoriali.
L'analisi di Tecnocasa evidenzia inoltre un miglioramento nei comuni dell'hinterland delle metropoli, dove i tempi medi di vendita scendono da 142 a 136 giorni. Le performance migliori si registrano nell'area metropolitana di Firenze, con 109 giorni, seguita dall'hinterland di Verona, dove ne bastano 122.
Anche nei capoluoghi di provincia si osserva una leggera accelerazione delle compravendite. Chi decide di mettere in vendita un immobile deve infatti mettere in conto mediamente 127 giorni, cinque in meno rispetto all'anno precedente.
Per Genova il dato dei 133 giorni fotografa un mercato che continua a richiedere pazienza ai venditori. La maggiore permanenza degli immobili sul mercato può dipendere da diversi fattori, tra cui caratteristiche del patrimonio edilizio, andamento della domanda e tempi necessari per raggiungere un accordo sul prezzo. Rimane comunque evidente il divario con le città più dinamiche, dove una compravendita può concludersi con oltre un mese di anticipo rispetto al capoluogo ligure.
